人们通常喜欢他们居住的房屋。他们爱自己的孩子或其他亲戚，并希望他们走后享受房屋和其他财产–但无需支付大量的遗产税和其他费用 遗产管理& probate。通常，将它们添加到财产契约中是想到的第一个想法。

乍看起来，为了避免遗嘱认证，这似乎是个好主意。实际上，它使遗产遗嘱认证复杂化了。根据专家的说法，将房地产留给遗嘱继承人可以保护他们免受许多陷阱的困扰，这些陷阱可能会花费更多。如果将对房屋的兴趣赠与是目标，那么一个更好的主意可能是将整个事情付诸实践。无论如何，任何部分利益都需要遗嘱认证。

影响亲人的其他财务考虑因素包括未来出售房屋时可能产生的资本利得税，以及根据现行规则，如果利息超过14,000美元，则应交纳IRS赠与税义务。有可能影响财产所有权的负债。例如，如果输入了针对部分所有者的金钱判决，则该判决可能会附加到财产上。侵略性债权人可以使用收益的利息百分比来强制房屋出售，以满足判决。

老年人可能面临与再融资资格，反向抵押贷款选择和Medicare资格相关的风险。不容小is的是，家庭之间的分歧可能会影响每个人’s interests.

内华达州的选择权，例如死因转让和可撤销的生存信托，可能是更好的选择。记录了契约，但是当房主还活着时，财产不会转移给亲人。使用信托选项，财产由信托作为独立的法人实体拥有。两种选择的一个好的方面是，如果改变主意，则可以撤销它们。

无论物业价值如何，规划和遗产管理都将很重要。从各个角度检查财富保护，将使您对可用于选​​择可行解决方案的选择有一个清晰的了解。

资源： Washingtonpost.com，“在添加亲人的房屋契约之前，请先认真思考”Harvey S.Jacobs，2013年11月27日

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